隨著房地產(chǎn)行業(yè)的低迷遇冷，新樓盤越來(lái)越少，尤其在北京，新車庫(kù)施工項(xiàng)目越來(lái)越少。因此，舊車庫(kù)環(huán)氧地面改造就成為各位同行爭(zhēng)奪的蛋糕。但是對(duì)于就車庫(kù)的改造，不同于新地面，有幾個(gè)雷區(qū)必須要警惕，要繞開(kāi)，否則會(huì)損兵折將，白忙乎一場(chǎng)。掙不到錢也就算了，還有可能虧錢，甚至糾纏上官司。根據(jù)我們施工多年的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了幾個(gè)要點(diǎn)，供諸君參考，認(rèn)真讀完，能讓你少走彎路，提高效率，降低成本，增加利潤(rùn)。這是一個(gè)系列，今天先說(shuō)第一點(diǎn)，兩個(gè)字“環(huán)保”。 以北京北四環(huán)某大廈地下車庫(kù)環(huán)氧地坪漆翻新施工為例，該樓20多年的老樓，為商住兩用型，入住率很高，不僅白天有人辦公，晚上也有人住，這為后來(lái)的糾紛埋下伏筆，開(kāi)工前，我們反復(fù)和總包確認(rèn)，大面積施工會(huì)有氣味，會(huì)否有人投訴，總包拍著胸脯保證，和業(yè)主及物業(yè)關(guān)系很好，沒(méi)有問(wèn)題，不要擔(dān)心，放心施工。為了降低成本和最終效果，我們使用了溶劑型油性材料。地下車庫(kù)上下兩層，通風(fēng)條件較差，總共1萬(wàn)多平米，基礎(chǔ)水泥地坪，破損嚴(yán)重，粗糙不平，個(gè)別地方有大坑，破爛不堪，所以施工周期較長(zhǎng)，但是，水泥強(qiáng)度還算可以。怎樣進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，如何簽合同這些不是本文的重點(diǎn)，直接進(jìn)入主題。工人師傅，環(huán)氧地坪材料，施工輔料進(jìn)場(chǎng)，一切順利，開(kāi)干，歐耶。 施工第5天，開(kāi)始有人投訴，說(shuō)氣味太大，不能辦公了，物業(yè)和總包現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈走了，說(shuō)沒(méi)事，繼續(xù)干，油漆哪有沒(méi)味的。后來(lái)投訴越來(lái)越多，總包一改之前悠哉的神情，臉一天比一天嚴(yán)肅，說(shuō)要不然，咱們晚上施工，這樣就沒(méi)人投訴，為了工作順利開(kāi)展，我們不惜增加成本，改為晚上施工。沒(méi)想到，大廈晚上也有人住，投訴頻次沒(méi)有減少，而且有非常執(zhí)著的住戶，只要開(kāi)工，就投訴。終于有一天，他們打市長(zhǎng)熱線，政府有關(guān)機(jī)構(gòu)一班人馬，浩浩蕩蕩來(lái)檢查，首先，停工整改，然后，檢查所有手續(xù)，要求出具材料供應(yīng)商資質(zhì)、環(huán)氧地坪材料有關(guān)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告、總包方相應(yīng)施工證書(shū)、開(kāi)工證明及現(xiàn)場(chǎng)管理人員各工種證件。還好，我們完整出具了，中唐地坪漆所有依據(jù)國(guó)家GB/T22374-2018標(biāo)準(zhǔn)的材料各項(xiàng)指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告，及VOC排放合格標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)報(bào)告，材料質(zhì)量順利過(guò)關(guān)，這為后來(lái)問(wèn)題的順利解決和復(fù)工打下了基礎(chǔ)，停工半個(gè)月，經(jīng)過(guò)和多方的協(xié)調(diào)，我們也做出調(diào)整，把溶劑型材料全部換成無(wú)溶劑材料，氣味大幅度減少，多出來(lái)的費(fèi)用我們和總包友好解決了。工程順利復(fù)工并完美收工。前幾天我路過(guò)該大廈，特意看了一下投入使用以后的環(huán)氧地坪效果，盡管使用很久了，依然鮮艷如新，幾乎沒(méi)有破損脫皮現(xiàn)象。 反思與總結(jié)，如果開(kāi)工前把工作做足，了解到該樓白天夜里都有人辦公居住，對(duì)氣味環(huán)保的要求很高，就不會(huì)掉以輕心，隨便選材了，所以舊環(huán)氧地面改造不像新地面施工，有業(yè)主入住，必須嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，把可揮發(fā)溶劑的使用量降到極致。試想，如果有關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)檢查時(shí)，提供不了相關(guān)健全手續(xù)和檢測(cè)報(bào)告，不但不能順利復(fù)工，還要面臨總包或者業(yè)主的追責(zé)，那就不是賺錢的問(wèn)題了，是多少錢能解決問(wèn)題的問(wèn)題了。下一次講環(huán)氧地坪舊地面翻新的另一個(gè)注意事項(xiàng)，敬請(qǐng)期待，如需轉(zhuǎn)載，必須注明出處。 北京中唐盛世科技有限公司網(wǎng)絡(luò)部 13001233454
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